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【中山2017房价走势最新消息】2017年中山房价走势

时间:2017-02-11 13:33来源:网络 作者:小侠 点击:
【中山2017房价走势最新消息】2017年中山房价走势如何?到底要不,【 中山2017房价走势最新消息 】2017年中山房价走势

  【中山2017房价走势最新消息】2017年中山房价走势如何?到底要不要买房?  走在2017年开端,你是否还对2016年的中山房价唏嘘不已,一不小心,翻了一番。而2017年的房价走势将如何?从2016年的中央经济会议明确“房子是用来住的不是用来炒的”,似乎可以看出政府稳定房地产市场的决心。特别是“9·30”新政后,一二线城市限购、限贷政策陆续出台,热点城市楼市开始降温,成交量下滑,调控效果逐渐显现。而作为三线城市的中山,2017年中山房价向左还是向右?

2017年中山房价走势如何? 到底要不要买房?

  2017年中山房价怎么走?

  “不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产市场的真实写照。2016年中山多个镇区的房价由均价5000元/㎡上涨至10000元/㎡,甚至有的涨到15000元/㎡。面对房价的大肆上涨,中山调控政策陆续出台,网签需要预约、土地设最高限价等,购房者们除了恐慌也对房价回调充满期待。但另一方面,2016年中山房价大涨对广大的购房者似乎又是一种警告,年初不买房,好几年都白忙。

2017年中山房价走势如何? 到底要不要买房?

  中山全市均价,仅做参考,不代表官方数据

  2017年房价走势的四大影响因素

  1、政策影响房价

  政策对房价的影响力,不仅仅是2016年,过去十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的关系,可见其背后的调控力量。2017年,关于房价涨跌的言论疯狂袭来,各种看法已经让广大购房者看花了眼。2017年房价真的会下行?还是继续上涨?现在下定论或许都不准确,未来房价还要看政策如何走向。

  据业内人士表示,“关于2017年的中山楼市走势,现在还真的不好说,房价会不会大涨还得看两会的定调,政策是第一影响因素。”

  2、土地供应量

  说完第一个影响因素后,不得不提土地市场对于房价的导向作用。房价越高,地价越高;地价越高,房价更高。地价与房价是一种循环,但是土地的供应量,却会在一定程度影响房价。

  在2016年年底,中山土地市场集中放量,多宗地块高溢价率成交,楼面地价破6000元/㎡,还设置了竟建“人才安置房”。“12月30日”成为中山土拍市场历史性的一天,8块商住地接连拍出,刷新中山土拍记录。按照竞拍价格结果,中山房价即使不会上涨,也不可能会下跌的。有业内人士预言南朗两大地块销售价格整体均价毛坯在1.5-1.6万/㎡左右,带精装在1.7-2万/㎡左右。

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  3、周边广深客外溢

  众所周知,随着珠三角城市间交通愈来愈便利,大量广深客溢出到周边城市淘房,而中山依托于深中通道的利好,亦迎来春天!2016年深圳客的疯狂入侵成就了今天的中山楼市,短短一年时间,房价步入万元时代,直叫人痛哭流涕。中山楼市有今天的局面,可以说“完全是深圳客的功劳”。

  “跨城置业,属于正常的市场现象,随着一线城市的房价坚挺,外溢率或将越来越高。”据业内人士表示。最明显的,广州客到隔壁的佛山、清远,深圳到对岸的中山、隔壁的东莞、惠州等。有需求就有市场,在资金充足的广深客团眼里,中山的房价仍然是“洼地”。

  4、房价影响房价

  最后一个因素,就是买房心里作祟!房价自身会影响房价走势!房价的一举一动,对购房者都会产生极大的影响。房价上涨,增强购房者买房欲望,成交量会提升;房价下跌或者停滞,购房者会产生观望情绪,导致成交量下跌。简单的讲就是,“买涨不买跌”。

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  2017年,购房者要不要买房?

  错过了2016年,不少购房者后悔不已,而面对2017年扑朔迷离的房价,又有多少购房者犹豫不决。2017年到底要不要买房呢?又该如何买呢?

  业内人士表示,“从中山房价长期走势及目前市场的火热程度而言,2017年房价下跌的机率很低,按照当前的政策以及2016年如此疯狂的销售量,2017年房价涨幅不会有2016年那么大,但是上涨的趋势很难改变。”

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