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中原地产植建军:早买早优惠 全市均价破10000元

时间:2017-02-10 15:22来源:网络 作者:小小 点击:
中山楼市还有抄底的机会吗?在房价步步攀升的楼市中,购房者该如何抉择?中山楼市今后的走向又是如何?由新浪

  新浪乐居讯(编辑 吴昊)中山楼市还有抄底的机会吗?在房价步步攀升的楼市中,购房者该如何抉择?中山楼市今后的走向又是如何?由新浪乐居打造的金牌栏目《大神来了》,本期邀请到中山中原地产高级拓展总监植建军先生来跟我们说说中山楼市的那些事儿。

中原地产植建军:早买早优惠 全市均价破10000元

 主持人:“金九银十”是每年各行各业的传统旺季,楼市也不例外。但现在的中山楼市有点特殊,由于中山限签令的原因,我们看着中山楼市的数据好像坐过山车一样,有时候成交量很高,有时候成交量也很低。中原地产在中山代理了多个楼盘,请植总跟我们说说目前中山楼市一线的情况是怎样的?这个“金九”的含金量又是如何。

  植建军:“金九银十”应该说是过去的一个观念了。以前房地产销售比较平稳,少有爆发性的成交。尤其是在中山这种购买力不强,购买人群不多的二线城市,很多开发商就会选择在国庆黄金周等比较关键的节点进行集中推售,并推出较大的优惠力度,以营造比较大的声势。借此在每年两三个节点引发网签暴涨。这也就是“金九银十”热点的由来。但在这两年,这种情况发生了较为明显的变化。尤其是在深中通道消息落实之后,中山摇身一变成为了珠三角的热点城市。很多外籍客户,好像是广州客户、深圳客户、珠海客户纷纷过来中山投资置业。中山的很多热门片区的楼盘都出现缺货的情况。

  从今年6月份开始,中山网签量有了下降的趋势。这其实是由于热门片区的楼盘陷入了缺货状况,只能维持在每个月推出一栋或两栋的水平。所以相对来说今年的“金九银十”从爆发量来说不会像往年一样突出。从去年开始,中山楼市已经每个月都在爆发,甚至出现了单月网签达到18000套破纪录的情况。

  所以今年我们也了解到,由于之前几个月的热销,很多楼盘在本应大规模推货的九、十月份也没有办法推出大量新货。所以我认为,今年的“金九银十”成交依然会保持在较高的水平,但是价格优惠力度方面则不会太明显。

中原地产植建军:早买早优惠 全市均价破10000元

  主持人:还有一个多星期就迎来国庆了,以前国庆都是各楼盘热衷开盘、举办大型活动的节点,但近两年国庆期间中山楼市并没有什么大的动作。据植总了解,今年国庆开发商会推出优惠吗?国庆还是一个可以抄底的时机吗?

  植建军:在目前阶段来讲,只要中山房价不涨得太快,已经是很好的优惠了。由于高房价城市的客户不断涌入,目前中山的房价已经提到了一个相当高的水平。中山周边的城市如佛山、深圳等也都纷纷出现了地王,地王在推高当地的房价的同时,也影响了中山的房价。因此中山在过去几个月中,不断出现的涨价的声音,而事实上很多楼盘也真的迎来了涨价。所以我觉得,寄望于“金九银十”楼盘会有更大的促销力度或者折扣的话,明显是不现实的。只要有哪个楼盘的价格比较合理已经是蛮不错的情况了。

  至于说到想要抄底,过去几年我们一直都在说早买早抄底。其实早一天买永远要比晚一天买更优惠。尤其是自住需求,看到合适就应该出手了。至于投资的客户,其实更关注的是区域的前景,中山房价会跟着周边区域的房价不断往上涨,现在热门片区的涨幅也是在不断的加快,所以我还是坚持这几年的观点,早买就早优惠。

  主持人:目前全国有一些城市因为楼市火热,政府采取了限购、限贷、限外等措施,目前中山是属于限签,而且听说限签幅度从8000元/平米,放宽至9000元/平米。植总认为今年这个限签令对中山楼市造成了怎样的影响,后期会继续得到逐步的宽松还是会有所收紧呢?

  植建军:网签预约制度确实在一定的时期内对中山楼市产生过影响,但不到一个月的时间已经消化完了。市面上早已没有多少客户在谈论网签限制是在8000线还是9000线,大多是看价格是否合适。因此我们可以看到中山很多均价破万的项目也是卖得非常的火。我不评论这个8000元/平米或者9000元/平米的限制什么时候放开,这只是政府的一个行为。对于楼市的一线,或者整个房地产系统来说这并不会产生太大影响。尤其是目前在利好频出,中山周边楼价不断上涨的情况下,甚至可以对其忽视不见。

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